2013년10월27일 40번
[부동산학개론] 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은?
- ① 3.54
- ② 5.31
- ③ 14.16
- ④ 20.40
- ⑤ 21.24
(정답률: 39%)
문제 해설
수익가치 = 순수임대수익 / 환원이율
순수임대수익 = (월세수익 - 관리비 - 유지보수비) x 12개월
월세수익 = 1,200만원 x 12개월 = 1억 4,400만원
관리비 = 1,200만원 x 0.1 = 120만원
유지보수비 = 1,200만원 x 0.05 = 60만원
순수임대수익 = (1억 4,400만원 - 120만원 - 60만원) x 12개월 = 1억 6,048만원
환원이율 = 순수임대수익 / 대상부동산의 시장가치
시장가치 = 1억 6,048만원 / 0.9 = 1억 7,831만원
환원이율 = 1억 6,048만원 / 1억 7,831만원 x 100% = 14.16%
따라서, 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율은 14.16%이다.
순수임대수익 = (월세수익 - 관리비 - 유지보수비) x 12개월
월세수익 = 1,200만원 x 12개월 = 1억 4,400만원
관리비 = 1,200만원 x 0.1 = 120만원
유지보수비 = 1,200만원 x 0.05 = 60만원
순수임대수익 = (1억 4,400만원 - 120만원 - 60만원) x 12개월 = 1억 6,048만원
환원이율 = 순수임대수익 / 대상부동산의 시장가치
시장가치 = 1억 6,048만원 / 0.9 = 1억 7,831만원
환원이율 = 1억 6,048만원 / 1억 7,831만원 x 100% = 14.16%
따라서, 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율은 14.16%이다.